כל מה שחשוב לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחולון

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. כל מה שחשוב לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין בחולון

מתעתדים לרכוש דירה ומעוניינים להסתייע בשירותי של שמאי מקרקעין בחולון לצורך ייעוץ והערכת שווי? בשנים האחרונות מתאפיינת העיר במאזן הגירה חיובי, זאת בשל מיקומה הגאוגרפי בטבעת הפנימית של מטרופולין תל אביב, איכות החיים הגבוהה ותנופת הבנייה המואצת שחלה בה במסגרת ההתחדשות העירונית הכוללת ח/619. 

שמאי מקרקעין בחולון מדווחים שרבים מאלו המבקשים לרכוש דירה בעיר מופתעים אמנם מהמחירים הגבוהים, אולם הם יוצאים מנקודת הנחה שאלו הם מחירי השוק ומקבלים את הדבר כעובדה מוגמרת וכגזירת גורל. יחד עם זאת, מבית חברת טדי שמאות וניהול בע"מ מציינים שלא אחת קורה שבבדיקה שמאית מקצועית מגלים הרוכשים הפוטנציאליים שהסכום אותו הם נדרשים לשלם גבוה משמעותית משוויו הריאלי של הנכס.

רכישת נכס במיקום עם פוטנציאל להתפתחות וצמיחה של האזור

יתירה מכך, לעתים מדובר בנכס שנמצא במיקום בעייתי, כך שבטווח העתידי צפוי שוויו לצנוח. מאידך, יכול להיווצר גם תהליך הפוך של רכישת נכס במיקום עם פוטנציאל להתפתחות וצמיחה של האזור, מה שעשוי להעלות את שווי הנכס. לפיכך, מומלץ להיוועץ בשמאי מקרקעין בחולון כבר בשלב החיפושים אחר דירה. 

מלבד הערכת שווי, בודק השמאי את הנכס ממגוון זוויות חשובות כגון בדיקה משפטית (הבעלים החוקיים של הדירה, אופן הרישום במנהל המקרקעין וכן הלאה), בדיקה תכנונית (כמו הקניית זכויות בנייה), בדיקת היתר בנייה (כדי לוודא שאין חריגות בנייה), וכן בדיקת סביבת הנכס בהתייחס לתשתיות הקיימות והעתידיות, בדיקת מסים והיטלים על הנכס ובדיקה הנדסית על פי צורך.

התכנית הכוללת ח/619 להתחדשות עירונית

מעבר לכול אלו, שמאי מקרקעין בחולון נדרש לבקיאות והתעדכנות שוטפת בכול השינויים המהותיים החלים בעיר כמו גם בתכניות המופקדות שיכולות להשפיע משמעותית על שווי המקרקעין. כאמור, אחת מהדוגמאות היא התכנית הכוללת ח/619 להתחדשות עירונית, שהופקדה בינואר 2021 בידי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה. 

עבור חלק מהתושבים והיזמים שפועלים בעיר, מדובר בבשורה נדל"נית גדולה ומשמחת, היות ומעתה בנוגע למיקומים, הרחובות והשכונות שניתן לבצע בהם התחדשות עירונית ובאיזה אופן. 

מנגד, ישנם תושבים שעבורם מהווה התכנית המאושרת בשורה משמחת הרבה פחות, מאחר והמתחמים או המבנים שבהם הם מתגוררים הוכרזו לשימור. המשמעות בנסיבות הללו היא שאותם תושבים יידרשו לשפץ, לחזק ולמגן את נכסיהם על חשבונם וללא תוספת זכויות.